选择语言
< 返回主菜单

新闻资讯

News

地产资讯

低门槛,稳收益!好车位,何惧人防?!
2023-08-17 10:52:33 | 阅读量:366

对于有车一族来说,车位是刚需品。


随着汽车保有量的急速增长,车位的需求也随之被放大,但城市中心土地资源紧缺,新建停车场有限;老小区车位不够,新建小区车位配比低;路边停车位不仅难抢且收费贵等等暂无法改变的现状,都让“归家有位”变得困难重重。



在购买车位的时候,大家不可避免地面对一个抉择:产权车位还是人防车位?


不可否认的是,有充足预算的车主都会选择产权车位,而经济实惠人防车位因被各种负面新闻“污名化”而遭受“嫌弃”。


人防车位真的一无是处吗?别过于妖魔化,好车位,何惧人防?


01

人防车位的概念


在很多人的简单认知里,人防车位和产权车位最大的区别就是:有没有产权证?这个得具体看地方来分析,例如像广州、肇庆等地方,人防车位是可以办理不动产证的,只是会标注“人防车位”而已,目前佛山的人防车位还没有能办理产权证的相关政策。


人防车位的产权是归国家所有,开发商也只是拥有使用权。购买人防车位可以理解为“租用车位”,签订的是使用权的转让协议,但因为国有的性质,根据国家法律规定只能签订20年。



人防车位的20年使用权到期后怎么办?


首先,人防车位正常的使用年限和所在地块的使用年限是一样的,即商业性质40年,住宅性质70年;因此虽然只能签订20年使用权,但很多开发商都会表示后续都会以赠送的形式,客户如果中途要转让使用权可以另签协议。(仅代表个别车位项目,具体情况以地块实际规划及销售口径为主)


“没产权证”是大家普遍比较介意的问题,按照法律规定,如果国家发生战争,人防车位要被收回,归国家统一调配;但是,你得考虑清楚,国家可能发生战争的几率有多大?因此在和平时代,人防车位和产权车位在使用上,本质上并没有区别。


02

人防车位的优点


人防车位最大的好处就是【便宜】,人防车位一般比同项目的产权车位便宜好几万,入手门槛低。


拿车位侠目前正在热销的祖庙核心商圈【越秀?可逸新势力】车位来举例,原价需要20万,而车位侠专属笋价仅需仅需8.9万。


按照20年的使用权协议加上可以免费续签,即一共70年的使用周期(住宅性质)来计算:89000÷70÷12=106,也就是说,每月租用的成本仅106元。(具体使用年限请根据合同协议为准,举例仅供参考)


而如果把车位租给别的业主作为投资,按照目前车位的租用市场价基本在450-800元/月(带有新能源充电桩可以多收200元/月)来看,收益还是比较有看头的。


值得一提的是,越秀?可逸新势力项目车位配比低供不应求,且地处繁华地带,周边有东方广场、祖庙商圈辐射,靠近南海桂城医院,停车需求十分旺盛;因此无论是出租还是二手转售,都有着较大的升值潜力。



手续费低也是人防车位的一大优点。


比起人防车位无需额外交其它费用,产权车位需要一大笔缴纳契税和物业维修基金。比如一个总价10万的产权车位,契税及物业维修基金都要3千多元。如果后期需要转让,大部分人防车位仅需签订协议,但产权车位还需缴纳如纳税等一定的转让费用。


因此,同一个项目的人防车位和产权车位,具有相同的配套优势和升值潜力,但人防车位仅需更低的成本就能获得,性价比更胜一筹。



越秀?可逸新势力停车场实景


总的来说,位于城市中心,或停车需求量大的人防车位,无论是自用还是作为投资,都更具有高性价比,入手门槛低,无需缴税,收益较稳,安全性高的优势。


很多人防车位的负面新闻,都是因为车位的基本信息没弄清楚而被忽悠,因此在买车位的时候一定要选择正规的销售机构,并且问清楚车位的性质和所需总价,就能避免踩坑。



投资车位,家庭资产配置优化新趋势


车位侠,只专注于城市中心地段,甄选优质车位产品,使命是解决城市停车难、车位贵问题。代言人是举重奥运冠军、现国家女子举重队主教练张国政,品质有保障,拒绝套路。


车位侠以大宗包销的方式为主要的“砍价”逻辑,能为客户争取到市场价5折起的笋价车位产品,为大家投资车位留足升值空间,并提供车位租售代运营服务,售后无忧,即买即收租。


免责声明:

1.本文的数据、信息、观点和判断仅是基于当前市场情况的整理和分析,仅供信息参考,车位侠提醒用户:投资有风险,请根据自身理解及需求谨慎选择。

2.本文所涉基本信息均来源于市场公开资料,根据市场人士观点为后续整理,不排除市场环境变化作出的调整,请以车位侠平台输出信息为准。