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车位不只是房地产!2024年财富风向的转变,你准备好了吗?
2024-05-07 16:31:24 | 阅读量:1577

随着近年来房地产市场的调整,房价普遍出现回落,


投资价值一度被认为高高在上的房产市场似乎陷入了低迷。


然而,对于拥有敏锐洞察力的投资者来说,

这正是一个机遇显现的时刻。


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当众人对房产投资持谨慎态度时,

那些独具慧眼的投资者已经开始寻找新的价值洼地,那就是车位



01、车位价值坚挺,原因为何?


在整体房租回落,房产的投资价值降低的大背景下,车位价值却呈现出截然不同的一路高歌态势。


为何车位价值能够坚挺不跌,甚至还出现了上涨的趋势?


因为车位并不只是房地产

房子的价值主要来源于地段,但是车位的价值除了地段,还与汽车保有量有关!


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随着近两年新能源汽车市场降价潮袭来,汽车保有量的持续增长和城市化推进,人口不断聚齐,车位需求呈现出旺盛的态势


而城市土地资源紧张,特别是城市中心寸土寸金,车位的数量基本会是一个定量,车辆越来越多,车位却不会因此增加,就容易导致车位出现一个越来越大的缺口


截至2024年,国内汽车保有量达到约3.5亿辆,然而目前我国车位配比只有1:0.5- 1:0.8


和国际 1:1.3 相比,我国停车位比例严重偏低,全国车位缺口超过 8000 万个


俗话说物以稀为贵,车位在稀缺的情况下,投资价值就呈现持续高涨的趋势。


车位虽然作为与房子配套的小型不动产,但是也因为小型不动产安全性更高、投入更少,而对比房子、公寓、商铺的投资优势更加明显。



02、2024财富最大风口:车位投资


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车位是有人停即有收益,车位投资能赚钱其实不仅仅是因为它稀缺性增值


同时还具备着可以长期出租收取租金的稳定性、随时可以转手出售赚取利润的灵活性不会因为市场波动而大幅度贬值的低风险


所以如果手里有点闲钱,如果想找个低风险有稳定回报的投资项目,投资车位真是个非常不错的选择!



03、那什么样的车位值得投资呢?


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a.稀缺地段,车位配比低的小区,车位的涨幅会比房子还高。

如岭南天地尚苑所在的祖庙板块,作为佛山核心地段,平日客流量大,停车位需求大。当车位供不应求,大家都去抢车位的时候,车位升值涨幅非常可观。


b.入住率高的小区,且不依赖地铁、公交出行,车位需求更大。

车位在流通性上是有局限性的,它一般在小区内部业主之间流通。入住率高的小区,车位需求就会增加,车位流通就变得更容易,但并不是每家每户都会开车。如果该小区住户日常通勤都是地铁、公交,那停车需求就会降低,所以还得考虑该小区住户对地铁、公交出行的依赖程度。


c.周边停车位月保临保价格高,收费标准超预期。

除了小区有车位资源,在小区周边还会有公共停车位。但如果公共停车位要么远要么收费太高,长期来看肯定是拥有一个固定车位更划算。因此,如果某个小区周边公共停车资源消费高或距离远,那该小区车位投资价值显然也会高!